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兒子揮霍無度 父母多交60萬稅收回2000萬別墅

  原標題:父母不滿兒子揮霍無度 多交60萬稅收回2000萬別墅  

  “兒子這么大了,只知道花天酒地,用錢大手大腳,也不結婚”

  “我真擔心,哪一天他把房子都送人了怎么辦哦”

  這天,杭州錢塘公證處值班室成了一對父母數落兒子的現場。因為不滿兒子揮霍無度,爸媽決定來辦公證,把先前送兒子的別墅轉贈回自己名下。

  這位兒子倒是好脾氣,笑笑說:“爸爸媽媽,房子送回給你們,你們把稅交了就行。”

  別笑他小家子氣,這起房屋贈與得交60多萬元的稅,一般人家還真扛不牢。


  媽媽說

  要敲打敲打不爭氣的兒子

  兩個月前,這對夫妻第一次走進錢塘公證處,提的要求讓經驗豐富的公證員小錢吃了一驚,“我們要把兒子名下的別墅收回來,聽說得辦公證。”

  小錢仔細打量他們:這對父母五十多歲,說話的是妻子李女士,她戴著大顆鉆戒,挎著名牌包,打扮年輕時髦,言談間很顯干練。

  李女士說,他們夫妻倆是做生意的,早年為了避遺產稅,買下的好幾套豪華別墅全記在了獨生子的名下。

  可現在,兒子三十多歲了還是不務正業,每天打游戲、泡酒吧,對工作不上心;讓父母心焦的還有他不認真找女朋友,結婚遙遙無期,如今父母的管教也不聽了李女士顯然是一肚子怨氣,數落起兒子來一套一套。

  一旁的先生輕輕勸住了她,低聲說他們主要擔心兩個問題。

  一是,兒子萬一腦子發昏,房子送給女朋友了怎么辦?

  二是,兒子名下房子車子不少,萬一他出去賭博,揮霍完了怎么辦?李女士補充。

  考慮再三,他們打算收回價值最高的一套別墅,敲打敲打不爭氣的兒子。

  兒子說

  送回沒問題,稅得你們交了

  前兩天,公證員小錢終于見到了這位爸媽嘴里的“敗家子”。男孩子身高體長,長得白凈文氣,挺有一股精英范。可惜沒幾分鐘就破功了,他眼眶通紅、打著哈欠,說前晚剛打了通宵的游戲。

  瞧他一副渾不在意的模樣,小錢倒能理解這對父母的苦心了,最后確認:“房產贈與得交3%的稅,你們可考慮清楚了。”

  要贈回的別墅市值兩千多萬,要交納六十多萬的契稅,是一筆不菲的開支。

  李女士夫婦堅定地點點頭,兒子也很爽快,瀟灑地提筆簽下了名字。按他的話說,反正房子是爸媽給,拿回去也沒關系,說不得以后還是我的。不過,這筆稅得讓爸爸媽媽交。

  手續辦完,李女士同丈夫相視苦笑,哎,原是為了避遺產稅的,如今反倒多貼了幾十萬的稅,怎么能不郁悶。

  浙江浙聯律師事務所主任律師戴和平說,這件事情,還好兒子不在意父母把房子拿回去,當年買房是直接登記在兒子名下,那么兒子就是不動產的所有權人,如果兒子不愿意,父母還拿不回房產。

  現在房產要從兒子名下轉移到父母名下,有兩種方式,贈與和買賣,贈與大約要交3%的稅,以后父母倆如果要把這套房產出售的話,還要交個人所得稅。如果買賣的話,算起來大約2.5%的稅費,但是如果父母名下還有其他房產,那么就會受制于限購令。所以,父母把房子登記在子女名下,真要三思。

  延伸閱讀

  新政策實施后房屋贈與仍需公證

  過去,根據不動產登記、稅收等法律政策的特殊規定,房屋贈與必須繳納契稅、印花稅等稅費,并且必須辦理房屋贈與公證。

  2015年6月,國家稅務局在《關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告》頒布了新規定,個人無償贈與房產,在稅務部門辦理免征營業稅免稅手續時,可以不用提供贈與公證書等材料。

  政策實施后,不少報道都掛上了“房產贈與不用辦公證”的解讀。其實不然,稅務手續簡化了,但贈與雙方在房地產登記部門辦理過戶手續或對土地使用權進行交割時,贈與公證書仍然會有需要。

  做好公證,也能起到排除法律風險、固定證據、預防糾紛的作用。

  舉例來說,如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權。而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權利,要撤銷必須符合法定條件。

  至于涉及房屋的贈與公證的費用,各地在執行收費標準的過程中會根據當地實際情況作出相應的惠民調整。相比較外省市而言,杭州地區的公證費用目前還算是比較低的。

  來源:錢江晚報

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